Blog on Carteron Expertises (CAREX)

Avec BonUrba.fr : vos recherches d'urbanisme simplifiées.

Fri, 06 Mar 2026 08:34:57 +0000

Une adresse ou une référence cadastrale. Un clic.

Et vous accédez instantanément à la fiche complète de votre bien et de sa parcelle :

Le zonage PLU / PLUi sur carte interactive

Les données cadastrales

Les caractéristiques des bâtiments aux alentours — hauteurs, surfaces, années de construction…

Le nouveau BonUrba.fr est en ligne !

Mon, 23 Feb 2026 06:00:36 +0000

Pas une évolution. Une révolution.

BonUrba, c'est notre vitrine, et surtout notre preuve.

La preuve que CAREX sait collecter, enrichir et restituer la donnée immobilière au plus haut niveau.

La preuve qu'un logiciel peut mettre l'humain au cœur, pas le promettre dans des slides, mais le démontrer par l'acte.

Alors plutôt que d'en parler, on l'a fait.

Concrètement, BonUrba c'est :

🗺️ La carte cadastrale interactive

visualisez n'importe quelle parcelle en France, superposée avec le Plan Local d'Urbanisme de la commune, en temps réel.

12 ans après, le serment.

Fri, 13 Feb 2026 07:00:51 +0000

La semaine dernière, j'ai prêté serment comme expert judiciaire en évaluation immobilière près la Cour d'appel de Chambéry.

« Je jure d'apporter mon concours à la Justice, d'accomplir ma mission, de faire mon rapport et de donner mon avis en mon honneur et en ma conscience. »

Ces mots engagent bien plus qu'une compétence.

Ils engagent une conscience. Et un honneur.

Je ne parlerai pas de ma fierté @Danièle l'a fait bien mieux que moi, et vos 36 000 vues et 300 réactions ont parlé pour nous deux.

CAREX passe à la vitesse supérieure

Fri, 06 Feb 2026 03:50:55 +0000

CAREX fait évoluer son moteur d’analyse immobilière 🔍

Plusieurs améliorations sont en cours de déploiement sur https://carex.immo/ pour affiner votre lecture du marché et gagner en efficacité :

⚠️ Rapport Géorisques intégré

Un PDF automatique alimenté par les données officielles du Ministère de la Transition Écologique : risques naturels, technologiques, pollution des sols, radon, plans de prévention.

📈 Exports Excel enrichis

Nouvelle feuille Statistiques de marché avec 30 indicateurs en 6 sections, et feuille Paramètres de recherche pour tout documenter (zone, filtres, lien geojson.io).

Avec CAREX, tu seras un Maître.

Fri, 30 Jan 2026 08:32:17 +0000

Le constat est sans appel : « Depuis que mon maître utilise Carex, sa vie est plus facile ».

Votre expertise mérite le meilleur outil.

Votre « meilleur ami » aussi !

L'intelligence de la donnée, c'est bien. Mais si cela permet de faire « plus de tours ensemble », c'est encore mieux.

Découvrir nos outils : https://carex.immo/

Un mois gratuit pour tester. Après, vous ne reviendrez pas en arrière (et lui non plus).

Si vous n'êtes pas encore abonné à #CAREX, il vous suffit de cliquer sur le lien pour découvrir #CAREX gratuitement pendant un mois 🎉 https://mailchi.mp/carteron-expertises/essai-carex

Carex : l'intelligence de la donnée, l'assurance de l’expertise.

Lire la vidéo

L'expertise immobilière ne doit plus être une course contre la montre.

Fri, 23 Jan 2026 08:00:39 +0000

On le sait : compiler un rapport d'expertise sérieux est chronophage. Entre la collecte DVF, l'analyse du PLU, la BDNB et la recherche de comparables locatifs, l'expert passe souvent plus de temps à saisir qu'à analyser.

Chez @CAREX, nous avons décidé de changer la donne.

Pourquoi faisons-nous différemment ?

Parce que nous ne nous contentons pas d'utiliser des outils tiers. Nous avons conçu notre propre chaîne de valeur, celle que nous utilisons quotidiennement pour nos propres missions, avec près de 4 000 expertises réalisées.

CAREX optimise l’analyse locative

Fri, 16 Jan 2026 01:37:41 +0000

@CAREX est la première plateforme à croiser automatiquement les transactions immobilières et les loyers de marché.

Parcelle par parcelle. En temps réel.

Loyers médians, min, max au m².

Rendement brut. Rendement net. Estimation du loyer. Charges détaillées.

Tout, en quelques secondes.

Experts, investisseurs, professionnels : arrêtez de bricoler entre trois tableurs et cinq sources. @CAREX vous donne la réponse.

https://carex.immo/

2026 : et si notre résolution était l’honnêteté des données ?

Fri, 09 Jan 2026 10:29:53 +0000

900 000 transactions en 2025. Une reprise fulgurante en 2026. Le marché immobilier serait déjà de retour ?

À condition de ne pas trop regarder les chiffres.

Car quand on se penche sur les données DVF (les vraies), celles qui comptent, le récit change. Le premier semestre 2025 confirme une tendance toujours baissière, certes moins brutale qu’en 2023, mais bien réelle. Et pour atteindre les volumes annoncés, il faudrait un second semestre absolument inédit, très au-delà de tout ce que l’historique a déjà connu.

Que 2026 soit une année douce, heureuse et inspirante.

Fri, 02 Jan 2026 09:43:14 +0000

CAREX : l'intelligence de la donnée, l'assurance de l'expertise

Fri, 19 Dec 2025 08:00:58 +0000

CAREX ne suit pas le marché mais le transforme. Notre atout ? Une parfaite maîtrise des données, depuis leur collecte brute jusqu'à leur enrichissement intelligent, pour des analyses précises, solides et incontestables. Pas d'à-peu-près, pas de délégation : chaque expertise repose sur un savoir-faire aiguisé, constamment alimenté par la formation continue de nos équipes et notre implication active dans les communautés professionnelles de référence.

CAREX ne se contente pas d'être un acteur du secteur : nous en définissons les normes. Notre président siège au comité d'application de la charte de l'expertise, là où se décide ce que signifient la qualité et l'éthique. Le résultat ? Des pratiques exemplaires, des engagements concrets, et une promesse tenue : vous offrir le meilleur du marché.

Carteron Expertises devient Carex

Fri, 12 Dec 2025 08:00:44 +0000

Fondée par Bertrand CARTERON, spécialiste de l'évaluation immobilière depuis 2009, la SARL Carteron Expertises a su se positionner comme une référence dans le secteur de l'expertise immobilière. Depuis avril 2015, la société effectue plus de 200 évaluations par an et par expert, adoptant une approche méthodique avec une vision centrée sur l'humain, perpétuant le professionnalisme, l'efficacité et l'impartialité.

Carex opère dans divers domaines tels que l'immobilier résidentiel, le foncier, le secteur professionnel, les commerces, les baux commerciaux, ainsi que les préjudices et droits relatifs à l'immobilier. Utilisant des outils exclusifs comme l'application CAREX, BonUrba, BonFonds et AVM by CAREX, l'entreprise assure des évaluations précises et crédibles. De plus, Carex dispose d'un centre de formation destiné aux professionnels de l'industrie, soulignant son dévouement à partager son expertise et à maintenir un haut niveau de compétence.

Rencontre avec un pilier de l'innovation chez CAREX : notre CTO visionnaire - Laurent Cuenet

Fri, 05 Dec 2025 08:00:56 +0000

Derrière la puissance technologique de CAREX, il y a une vision claire et une expertise solide. Notre CTO, entrepreneur dans l’âme et spécialiste de la transformation numérique depuis plus de 18 ans, pilote la stratégie data, l’intelligence artificielle et l’évolution de notre plateforme (15 617 942 mutations analysées et enrichies). Il veille également à la conformité RGPD et à la sécurité de nos données, pierres angulaires de la confiance que nous offrons à nos utilisateurs.

Avant / Après CAREX : l’évaluation immobilière ne ressemble plus à la même mission

Fri, 28 Nov 2025 08:41:56 +0000

Avant CAREX, le quotidien de l’expert immobilier, c’était : fouiller les DVF, refaire les filtres, homogénéiser des références disparates, jongler entre cartes et tableaux…

Et au final, manquer de temps pour ce qui fait réellement la valeur du métier : l’analyse, la justification, la cohérence du raisonnement.

Avec CAREX, tout change.

Les comparables se structurent.

La donnée devient lisible, intelligible, exploitable.

CAREX harmonise, compare, classe, cartographie — et redonne à l’expert ce qui lui manquait : du temps… et de la clarté.

🎯 L’expert ne court plus après la donnée. Il la maîtrise. Il l’exploite.

Ce qui reprend toute sa place :

→ le raisonnement,

→ l’argumentation,

→ l’expertise.

CAREX n’est pas un outil : c’est un changement de posture. Un passage à l’analyse augmentée.

🎬 Ce tutoriel vidéo montre, étape par étape, comment @CAREX transforme une analyse comparative :

de la recherche large → au comparable pertinent → au rapport structuré.

Lire la vidéo

CAREX = L’intelligence de la donnée. L’assurance de l’expertise.

Pour découvrir CAREX gratuitement pendant un mois, cliquez sur le lien suivant : https://mailchi.mp/carteron-expertises/essai-carex

La valeur n’existe pas sans discernement, et le discernement n’existe pas sans l’humain.

Fri, 21 Nov 2025 09:04:22 +0000

Cette conviction, je l'ai mise à l'épreuve.

La semaine dernière, notre analyse du marché S1 2025 a généré plus de 40 000 vues, 230 réactions, 49 commentaires.

Pourquoi ? Parce qu'elle révélait ce qu'aucun AVM ne peut voir : l'effet de sélection derrière la "hausse des prix".

Cette analyse n’était qu’une première illustration.

Aujourd’hui, je partage la philosophie complète qui guide notre métier :
🧠 Pourquoi le discernement ne s’automatise pas ;
🤝 Savoir-faire ET savoir-être : les deux piliers ;
⚙️ Le paradoxe : automatiser pour recentrer l’humain ;
🔗 Maîtriser la data de bout en bout.

L’expertise immobilière reste un métier profondément humain.
Surtout à l’ère de l’IA.

Les secrets de la DVF — Le marché immobilier 2025 : deux chiffres, une réalité surprenante

Fri, 14 Nov 2025 14:59:57 +0000

📉 –38 % de transactions vs 2022

📈 +5 % sur les prix vs 2024

Les deux sont vrais. Et non, ce n’est pas une "reprise", mais une transformation du marché.

Pourquoi ? Parce que les acheteurs ne sont plus les mêmes.

Les primo-accédants (taux à 4 %) se retirent peu à peu.

Résultat :

- les ménages aisés et investisseurs restent présents,

Présentation de la 6ᵉ édition de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière

Fri, 07 Nov 2025 07:30:21 +0000

Lundi soir, École de Médecine, Paris.

250 personnes. Des élus, des présidents d'organisations, des experts de toute la France.

Un moment fort. Un moment que je n'oublierai pas.

Trente ans après sa création, huit ans après la dernière édition, cette Charte reste notre boussole commune.

Ma conviction, en tant que Président du @Comité d'Application de la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière (CACEEI) et de la @Compagnie Nationale des Experts Immobilier (CNEI) : dans un monde où tout semble automatisable, la valeur n'existe pas sans discernement, et le discernement n'existe pas sans l'humain.

L’IA et l'expertise immobilière : le jugement, plus que jamais le maître mot

Fri, 24 Oct 2025 08:40:36 +0000

Suite à la formation « L’intelligence artificielle : comprendre les opportunités et les défis de l’IA » dispensée lors des 11èmes Rencontres nationales de l’expertise immobilière 2025 (RNEI), un constat s'impose : l'intégration de l'intelligence artificielle (IA) est devenue inéluctable dans le domaine de l'évaluation immobilière.

Si l'IA est un amplificateur de performance, il est crucial de rappeler qu'elle ne doit pas désactiver le bon sens professionnel. La clé de voûte de cette transformation, soulignée dans le cadre de ces rencontres, se trouve dans une synthèse finale :

Présentation des principales nouveautés de la 6ᵉ édition de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière au SNPI à Bologne

Fri, 17 Oct 2025 07:00:32 +0000

Ce fut un grand plaisir de pouvoir présenter aux membres du Collège des experts immobiliers du SNPI (Syndicat national des professionnels immobiliers) les évolutions clés de cette nouvelle édition de la Charte.

Les changements majeurs sont les suivants :

Alignement sur les EVS 2025 et le Red Book RICS
Intégration des nouvelles valeurs : prudente, verte, résiduelle d’utilisation
Position claire sur l’IA : elle renforce l’argumentation, ne remplace pas le jugement
Principe non négociable : des honoraires insuffisants ne justifient jamais une expertise incomplète.

Notre rôle n’est pas d’annoncer une valeur. C’est de la construire et de la démontrer.

L’expert immobilier : les yeux et les oreilles de la banque

Fri, 10 Oct 2025 07:10:41 +0000

Face à un bien à financer, la banque ne peut ni visiter, ni ausculter, ni sentir le marché local.

L’expert est son unique interface avec la réalité du terrain.

Sa mission : voir ce que les chiffres ne disent pas, entendre ce que le marché murmure, et traduire cette réalité en valeur défendable.

Un contexte qui impose la lucidité

Nouvelles exigences réglementaires (CRR3, stress tests, taux d’effort plafonné), retournement de cycle, écarts croissants entre prix affichés et prix réels : le risque de surévaluation n’a jamais été aussi élevé.

Trois jours intenses, 250 professionnels, une conviction partagée : l’excellence en immobilier ne se décrète pas, elle se construit.

Fri, 03 Oct 2025 06:16:42 +0000

🇮🇹 Mantova2025, huitième édition du rendez-vous italien « Valutazioni Immobiliari: Cultura e Mercato del Real Estate », n’était pas un énième congrès.
C’était LE lieu où le savoir-faire technique 📐 rencontre le savoir-être professionnel 🤝.
Où les débats sur la valorisation immobilière 💶 côtoient les réflexions sur la bienveillance et la juste rémunération ⚖️.
Où l’on comprend que derrière chaque évaluation de qualité , il y a d’abord une relation humaine de qualité ❤️.

L'Intelligence Artificielle au Service des Experts Immobiliers

Fri, 26 Sep 2025 07:20:11 +0000

Le 18 septembre, j'ai eu le plaisir d'animer une formation pour la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers (CNEI) 🏢 à Montpellier sur l'IA appliquée à l'immobilier 📊.

Au cœur de la formation : comprendre l'IA comme collaborateur 🤝. J'ai présenté ma vision de l'IA à travers 3 niveaux de collaboration :

🔧 Collaborateur opératif : automatisation des tâches répétitives
📊 Collaborateur opérationnel : assistance dans l'analyse et la décision
🧭 Collaborateur stratégique : accompagnement dans la vision long terme

Cette approche a permis aux participants de mieux appréhender comment l'IA peut s'intégrer progressivement dans leurs missions d'expertise, de la simple optimisation quotidienne ⏱️ jusqu'à la transformation stratégique de leur pratique 🌟.

Retour sur la soirée exceptionnelle de La French Proptech – 17 septembre 2025

Fri, 19 Sep 2025 07:28:05 +0000

J’ai eu le plaisir de participer à une soirée inspirante organisée par La French Proptech à la FFB – Fédération Française du Bâtiment du Rhône.
Trois tables rondes ont permis d’échanger autour de l’innovation au service de la construction et de l’immobilier :
Construction & rénovation
🏢 Immobilier
🏗️ Promotion immobilière

Mon intervention portait sur l’intégration de l’estimation immobilière par l’IA :

L’IA rend l’estimation plus précise :
Fini le temps où l’estimation reposait uniquement sur l’intuition et quelques biens comparables. L’IA analyse des centaines de ventes en même temps et repère des éléments qu’on pourrait facilement manquer.
Résultat : des estimations beaucoup plus justes.

L’IA devient un conseiller :
L’IA ne se contente pas de dire “votre bien vaut X euros”. Elle propose le bon prix, le meilleur moment pour vendre, et même comment négocier.

L’IA fait gagner un temps précieux :
En quelques secondes, elle analyse ce qui nous prendrait des heures. Et elle découvre parfois des atouts cachés de votre bien.

L’IA en immobilier : créer l’expert augmenté de demain !

Chez CAREX, nous combinons l’intelligence de la donnée et l’assurance de l’expertise. L’IA nous donne une puissance d’analyse inégalée, mais c’est notre expertise humaine qui donne du sens à ces données et vous accompagne dans vos décisions.

La French Proptech joue un rôle essentiel dans la transformation du secteur immobilier, en accompagnant les acteurs privés et institutionnels vers des modèles plus innovants et durables.

Je remercie chaleureusement les organisateurs pour cette soirée riche en échanges et en inspirations. ⭐

https://carex.immo/

🎉Carteron Expertises fête ses 10 ans !🎉

Thu, 11 Sep 2025 19:38:25 +0000

Le 10 septembre 2015, je me lançais dans l’aventure entrepreneuriale avec une conviction : offrir une expertise immobilière indépendante, rigoureuse et innovante.

Dix ans plus tard, ce sont :

- Plus de 3 500 expertises réalisées, représentant plusieurs milliards d’euros d’actifs valorisés ;

- Des centaines de professionnels et étudiants formés ;

- Le développement de CAREX, désormais utilisé par de nombreux experts, et de BonUrba, pour faciliter l’urbanisme au quotidien ;

- Des missions passionnantes, du studio à la centrale hydroélectrique, en passant par des domaines forestiers, hôteliers et patrimoniaux.

Marché immobilier français 2020-2024 : Un panorama complet basé sur l'analyse de la DVF

Mon, 07 Apr 2025 09:26:11 +0000

Marché immobilier français 2020-2024 : Un panorama complet basé sur l'analyse de la DVF

Introduction

A l'occasion de la mise à disposition du jeu DVF 2024 complet, j'ai le plaisir de partager cette analyse des données de Demandes de Valeurs Foncières (DVF) couvrant la période 2020-2024. Ces données nous offrent une vision précieuse des tendances qui façonnent le marché immobilier français dans une période marquée par d'importants bouleversements économiques et sociaux.

LA TRANSITION ÉNERGÉTIQUE : UN NOUVEAU PARADIGME POUR L'EXPERTISE IMMOBILIÈRE

Thu, 23 Jan 2025 18:01:25 +0000

L'Évolution du Secteur Immobilier

Le secteur immobilier connaît actuellement une transformation majeure, notamment sous l'impulsion des nouvelles réglementations européennes et des enjeux environnementaux. La récente communication de TEGOVA à la Commission Européenne souligne l'importance croissante de l'efficacité énergétique dans l'évaluation immobilière, marquant un tournant décisif pour notre profession.

Des Enjeux Multiples et Complexes

L'intégration obligatoire de l'efficacité énergétique dans les évaluations de marché (EVS 6) représente bien plus qu'une simple évolution réglementaire. Elle traduit une transformation profonde de notre approche de l'immobilier. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient un outil central dans notre processus d'évaluation, nécessitant une compréhension approfondie de ses implications sur la valeur des biens.

Réflexions sur la Crise du Logement en France : Au-delà des Permis de Construire

Fri, 02 Feb 2024 11:45:45 +0000

La production de logements (VEFA) permet-elle de faire baisser les prix de l'immobilier ?

La dynamique du marché immobilier français, complexe et multifactorielle, se révèle particulièrement dans le contexte actuel marqué par une diminution notable de l'octroi de permis de construire pour les logements collectifs. Cette étude ambitionne de démystifier la croyance réductrice qui voudrait que le marché soit uniquement régulé par les lois de l'offre et de la demande. Elle met en exergue l'importance des variables économiques, juridiques et techniques qui, ensemble, tissent la trame complexe de ce marché.

Les facteurs économiques et sociologiques de la valeur immobilière

Wed, 26 Apr 2023 20:57:04 +0000

L’expertise en évaluation immobilière consiste à valoriser un bien après l’avoir analysé sur ses 3 piliers (juridique, technique et économique).

Il est possible de synthétiser ces critères autour de 4 thèmes principaux :
- le fondement économique de la valeur
- la politique monétaire
- le fonctionnement du marché immobilier
- le contexte local

Sans entrer dans un cours d’économie immobilière, le marché immobilier occupe une place particulière dans le paysage économique français illustré par l’adage bien connu :

Les facteurs techniques de la valeur immobilière

Wed, 26 Apr 2023 20:53:58 +0000

L’expertise en évaluation immobilière consiste à valoriser un bien après l’avoir analysé sur ses 3 piliers (juridique, technique et économique).

Le foncier :

Dans une mission d’évaluation immobilière, le foncier doit être présenté via les caractéristiques suivantes : la configuration, le relief, le sous-sol, les éléments d’équipement, l’encombrement et la charge foncière.

Le bâti :

Dans une mission d’évaluation immobilière, le bâti doit être caractérisé via les points suivants : architecture et gros-œuvre, second œuvre, les équipements, les diagnostics techniques et réglementaires, l’appréciation du coût de construction, les travaux, la vétusté et l’obsolescence.

Les facteurs juridiques de la valeur immobilière

Wed, 26 Apr 2023 20:49:44 +0000

L’expertise en évaluation immobilière consiste à valoriser un bien après l’avoir analysé sur ses 3 piliers (juridique, technique et économique).

Aujourd’hui, nous évoquerons les facteurs juridiques.

Droit de la propriété :

Principal apport de la Révolution française, le Droit de la propriété a été sacralisé par l’article 17 de la Déclaration des Droits de l’Homme et du Citoyen (DDHC) de 1789 et l’article 544 du Code civil.
En matière immobilière, le Droit de propriété consiste en la jouissance et la disposition du bien, avec le fameux triptyque usus, fructus, abusus.

En 2023, quelles sont les qualités d’un bon évaluateur ?

Wed, 26 Apr 2023 20:44:00 +0000

Un bon évaluateur doit être un juriste, un technicien et un économiste.

Concernant le juridique, l’évaluateur doit disposer de compétences avancées en Droit civil, Droit commercial et Droit de l’urbanisme.

Sur le plan technique, l’évaluateur doit posséder les compétences lui permettant a minima de décrire les principaux éléments constitutifs d’un bâtiment, constater l’état d’entretien et de vétusté d’un bien et le cas échéant relever les désordres apparents.

S’agissant des compétences économiques, le bon évaluateur doit être en mesure de savoir chercher, interpréter et restituer l’ensemble des informations sur l’évolution économique du marché immobilier sur un plan local, national et international, afin de délivrer une évaluation qui soit en phase avec son contexte temporel.