# Évaluation de terrain à bâtir et charge foncière

> Évaluation de terrain à bâtir : charge foncière, bilan promoteur, droits à construire et PLU, pour vendre ou acheter votre terrain au juste prix.

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Spécialité

## La bonne valeur de votre terrain, au regard de ce que l’on peut y construire

Un terrain vaut ce que permet son urbanisme et ce que le marché paiera pour les logements à construire. Nous établissons la charge foncière qu’une opération peut supporter, pour le propriétaire qui vend comme pour le promoteur qui achète.

- Bilan le compte à rebours d’un promoteur, poste par poste
- Neuf les prix de sortie des logements neufs alentour
- PLU règles d’urbanisme lues parcelle par parcelle
- ≈ 4 000 expertises depuis 2009

## Une valeur construite comme un bilan de promoteur

- Droits à construire : zone, emprise, hauteur, servitudes, surface de plancher

- Compte à rebours promoteur : prix de sortie, coûts, marge, charge foncière

- Comparaison avec les ventes de terrains et de charges foncières

- Lotissement, division, terrain agricole ou en zone à urbaniser

- Valeur à terme et valeur actuelle d’une opération en cours

## Les données que nous croisons pour vous

- L’urbanisme et les risques de la parcelle, avec BonUrba

- Les permis de construire et autorisations délivrés alentour

- Les ventes de terrains et de logements neufs (VEFA)

- Les prix de sortie du neuf, commune par commune

- Les équipements, la desserte et l’environnement du site

## Nos missions pour les propriétaires et les promoteurs

- Vente d’un terrain à un promoteur
- Acquisition foncière
- Charge foncière
- Bilan promoteur
- Division et lotissement
- Expropriation et préemption
- Succession et partage
- Apport en société

### Qu’est-ce que la charge foncière ?

C’est le prix qu’une opération de construction peut consacrer au terrain, une fois déduits du prix de vente des logements les coûts de construction, les frais et la marge du promoteur. Elle s’exprime souvent en euros par mètre carré de surface de plancher.

### Comment savoir ce que vaut mon terrain pour un promoteur ?

Nous lisons les règles d’urbanisme de la parcelle, estimons la surface constructible, puis rapprochons le bilan d’une opération des ventes de terrains comparables. Vous savez ainsi si l’offre reçue est juste.

### Évaluez-vous aussi les terrains agricoles et les zones à urbaniser ?

Oui, ainsi que les lotissements, les divisions parcellaires et les terrains soumis à expropriation ou à préemption.