# Expert immobilier à Annecy et en Haute-Savoie

> Expert en évaluation immobilière à Annecy et en Haute-Savoie : valeur de votre appartement, maison, chalet ou local, pour succession, vente ou litige.

Adresse de la page : https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-annecy-haute-savoie.html

Haute-Savoie

## Expert immobilier à Annecy et en Haute-Savoie

Depuis notre siège du Grand-Bornand, au cœur des Aravis, nous évaluons depuis 2009 les biens de tout le département : appartements d’Annecy, maisons du bassin annécien, chalets des stations, locaux et immeubles. Une valeur juste, motivée, que vous pouvez présenter au notaire, à l’administration fiscale, à la banque ou au juge.

- ≈ 4 000 expertises depuis 2009
- Expert près la cour d’appel de Chambéry
- Président du Comité de la Charte de l’expertise
- Expert européen reconnu REV (TEGoVA)

## Ce qui fait la valeur en Haute-Savoie

- Le lac d’Annecy, sa vue et ses rives, soumises à la loi Littoral

- Annecy et ses communes déléguées : Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy, Seynod

- La proximité de Genève et le marché des frontaliers

- Les stations des Aravis, du Mont-Blanc et du Chablais

- Les règles d’urbanisme et les risques naturels de chaque parcelle

## Les biens que nous évaluons

- Appartements et maisons, du studio à la propriété de maître

- [Chalets et propriétés d’exception](/expertise-chalet-propriete-d-exception.html)

- [Hôtels et résidences de tourisme](/expertise-hotel-residence-de-tourisme.html)

- [Terrains à bâtir et charges foncières](/evaluation-terrain-a-batir-charge-fonciere.html)

- [Locaux commerciaux et bureaux](/expertise-local-commercial-bureaux.html)

## Repères de marché

| Commune | Prix médian au m² | Depuis 2023 |
|---|---:|---:|
| Annecy | 5 226 € | −3,2 % |
| La Roche-sur-Foron | 3 727 € | −1,3 % |
| Chamonix-Mont-Blanc | 10 182 € | +6,1 % |
| Megève | 10 291 € | −4,4 % |
| Morzine | 7 942 € | +3,0 % |
| Haute-Savoie | 4 882 € | −0,5 % |

Appartements anciens, ventes de 2025, prix médian au m² et évolution depuis 2023. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), base CAREX.

Un prix médian décrit un marché, il ne fait pas la valeur d’un bien. Votre expertise part de ces repères, puis retient les ventes réellement comparables à votre bien : même secteur, même type, même état, mêmes atouts.

### Quel est le prix au m² d’un appartement à Annecy ?

En 2025, le prix médian des appartements anciens vendus à Annecy est d’environ 5 230 € par m², en léger recul depuis 2023 (source DVF, base CAREX). Selon le quartier, la vue sur le lac, l’étage et l’état, la valeur d’un appartement s’écarte nettement de cette médiane : c’est l’objet de l’expertise.

### Intervenez-vous dans toute la Haute-Savoie ?

Oui : Annecy et son agglomération, le Genevois, le Chablais, la vallée de l’Arve, les Aravis, le pays du Mont-Blanc. Et au-delà, partout en France.

### Pourquoi choisir un expert près la cour d’appel de Chambéry ?

La cour d’appel de Chambéry couvre la Savoie et la Haute-Savoie. Un expert inscrit sur sa liste connaît les exigences des tribunaux judiciaires d’Annecy, de Thonon-les-Bains et de Bonneville : son rapport est construit pour résister à la contradiction.

## Nous intervenons aussi

- [Chambéry et Savoie](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-chambery-savoie.md) : Chambéry, Aix-les-Bains et le lac du Bourget, la Combe de Savoie.
- [Genevois, Chablais, Pays de Gex](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-genevois-chablais-pays-de-gex.md) : Annemasse, Saint-Julien, Thonon, Évian, Ferney et Divonne.
- [Ain](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-ain-bourg-en-bresse.md) : Bourg-en-Bresse, la Bresse et la Dombes, le Bugey, la Côtière, le Pays de Gex.
- [Grenoble et Isère](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-grenoble-isere.md) : Grenoble et sa métropole, le Grésivaudan, le Voironnais, le Nord-Isère, l’Oisans.
- [Lyon et Rhône](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-lyon-rhone.md) : Lyon et sa métropole, l’Ouest lyonnais, le Beaujolais.
- [Stations de montagne](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-stations-de-montagne.md) : Tarentaise, Mont-Blanc, Aravis, Portes du Soleil.