# Expert immobilier dans le Genevois et le Chablais

> Expert en évaluation immobilière à Annemasse, Saint-Julien, Thonon, Évian et dans le Pays de Gex : un marché frontalier, lu au plus près des ventes réelles.

Adresse de la page : https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-genevois-chablais-pays-de-gex.html

Genevois français

## Expert immobilier dans le Genevois, le Chablais et le Pays de Gex

Autour de Genève, le marché immobilier suit ses propres règles : demande frontalière, revenus en francs suisses, rareté des rives du Léman. Nous évaluons appartements, maisons, propriétés et locaux du Genevois haut-savoyard, du Chablais et du Pays de Gex, avec une valeur motivée sur les ventes réelles de chaque commune.

- ≈ 4 000 expertises depuis 2009
- Expert près la cour d’appel de Chambéry
- Président du Comité de la Charte de l’expertise
- Expert européen reconnu REV (TEGoVA)

## Ce qui fait la valeur autour du Léman

- La proximité de Genève, les temps de trajet et le Léman Express

- La demande des travailleurs frontaliers, sensible au franc suisse

- Les rives du Léman, à Thonon et à Évian, soumises à la loi Littoral

- Le Pays de Gex, dans l’Ain, au pied du Jura

- Les règles d’urbanisme et les risques naturels de chaque parcelle

## Les biens que nous évaluons

- Appartements et maisons, du studio à la villa

- [Propriétés d’exception au bord du lac](/expertise-chalet-propriete-d-exception.html)

- [Terrains à bâtir et charges foncières](/evaluation-terrain-a-batir-charge-fonciere.html)

- [Locaux commerciaux et bureaux](/expertise-local-commercial-bureaux.html)

- [Immeubles de rendement](/expertise-immeuble-de-rendement.html)

## Repères de marché

| Commune | Prix médian au m² | Depuis 2023 |
|---|---:|---:|
| Divonne-les-Bains | 6 237 € | −0,1 % |
| Évian-les-Bains | 4 881 € | −0,9 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 827 € | +2,2 % |
| Ferney-Voltaire | 4 701 € | −6,0 % |
| Thonon-les-Bains | 3 800 € | −3,0 % |
| Annemasse | 3 693 € | +3,7 % |

Appartements anciens, ventes de 2025, prix médian au m² et évolution depuis 2023. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), base CAREX.

Un prix médian décrit un marché, il ne fait pas la valeur d’un bien. Votre expertise part de ces repères, puis retient les ventes réellement comparables à votre bien : même secteur, même type, même état, mêmes atouts.

### Les prix immobiliers du Genevois français suivent-ils Genève ?

En partie : la demande des frontaliers soutient les prix, du Pays de Gex au Chablais. En 2025, le prix médian des appartements anciens va d’environ 3 690 € par m² à Annemasse à 6 240 € à Divonne-les-Bains (source DVF, base CAREX).

### Intervenez-vous dans le Pays de Gex, côté Ain ?

Oui : Ferney-Voltaire, Divonne-les-Bains, Gex, Saint-Genis-Pouilly et les communes voisines, comme dans tout le Genevois haut-savoyard et le Chablais.

### Pour quelles missions ?

Succession, donation, partage, divorce, vente, financement, litige : la même exigence pour tous les biens, du studio au local commercial.

### Pouvez-vous intervenir comme expert judiciaire dans le Genevois ou le Pays de Gex ?

Oui. Expert près la cour d’appel de Chambéry, Bertrand Carteron peut être désigné par toute juridiction, partout en France. Nous intervenons aussi en expertise amiable, à la demande d’une partie ou de son avocat.

## Nous intervenons aussi

- [Annecy et Haute-Savoie](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-annecy-haute-savoie.md) : Du lac d’Annecy aux Aravis, du bassin annécien à la vallée de l’Arve.
- [Chambéry et Savoie](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-chambery-savoie.md) : Chambéry, Aix-les-Bains et le lac du Bourget, la Combe de Savoie.
- [Ain](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-ain-bourg-en-bresse.md) : Bourg-en-Bresse, la Bresse et la Dombes, le Bugey, la Côtière, le Pays de Gex.
- [Grenoble et Isère](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-grenoble-isere.md) : Grenoble et sa métropole, le Grésivaudan, le Voironnais, le Nord-Isère, l’Oisans.
- [Lyon et Rhône](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-lyon-rhone.md) : Lyon et sa métropole, l’Ouest lyonnais, le Beaujolais.
- [Stations de montagne](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-stations-de-montagne.md) : Tarentaise, Mont-Blanc, Aravis, Portes du Soleil.