# Expert immobilier à Lyon et dans le Rhône

> Expert en évaluation immobilière à Lyon, Villeurbanne et dans le Rhône : appartement, maison, local commercial ou immeuble, une valeur motivée.

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Rhône

## Expert immobilier à Lyon et dans le Rhône

À Lyon, la valeur se lit arrondissement par arrondissement, rue par rue. Nous évaluons appartements, maisons, locaux commerciaux et immeubles de la métropole de Lyon et du département du Rhône, avec une valeur motivée sur les ventes réelles et, pour les biens loués, sur les loyers que le marché et la réglementation permettent.

- ≈ 4 000 expertises depuis 2009
- Expert près la cour d’appel de Chambéry
- Président du Comité de la Charte de l’expertise
- Expert européen reconnu REV (TEGoVA)

## Ce qui fait la valeur à Lyon et dans le Rhône

- Les arrondissements de Lyon, de la Presqu’île au 6e et à la Croix-Rousse

- Villeurbanne, Caluire et la première couronne

- L’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne, décisif pour un bien loué

- L’Ouest lyonnais, les Monts d’Or et leurs maisons

- Le Beaujolais et Villefranche-sur-Saône

## Les biens que nous évaluons

- Appartements et maisons, du studio à la propriété de maître

- [Locaux commerciaux, bureaux et locaux d’activité](/expertise-local-commercial-bureaux.html)

- [Immeubles de rendement](/expertise-immeuble-de-rendement.html)

- [Terrains à bâtir et charges foncières](/evaluation-terrain-a-batir-charge-fonciere.html)

- [Propriétés d’exception](/expertise-chalet-propriete-d-exception.html)

## Repères de marché

| Commune | Prix médian au m² | Depuis 2023 |
|---|---:|---:|
| Lyon 6e | 5 499 € | −7,1 % |
| Lyon 2e | 5 253 € | −9,2 % |
| Lyon 1er | 5 000 € | −8,3 % |
| Lyon 7e | 4 557 € | −7,2 % |
| Lyon 3e | 4 538 € | −8,4 % |
| Caluire-et-Cuire | 3 897 € | −8,0 % |
| Villeurbanne | 3 576 € | −9,2 % |
| Villefranche-sur-Saône | 2 466 € | −4,0 % |
| Rhône | 3 825 € | −7,9 % |

Appartements anciens, ventes de 2025, prix médian au m² et évolution depuis 2023. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), base CAREX.

Un prix médian décrit un marché, il ne fait pas la valeur d’un bien. Votre expertise part de ces repères, puis retient les ventes réellement comparables à votre bien : même secteur, même type, même état, mêmes atouts.

### Quel est le prix au m² d’un appartement à Lyon ?

En 2025, le prix médian des appartements anciens vendus va d’environ 4 540 € par m² dans le 3e arrondissement à 5 500 € dans le 6e, en recul de 7 à 9 % depuis 2023 selon les arrondissements (source DVF, base CAREX). Rue, étage, vue et état font l’essentiel de l’écart.

### L’encadrement des loyers change-t-il la valeur d’un immeuble lyonnais ?

Oui : à Lyon et Villeurbanne, le loyer d’un logement est plafonné. La valeur d’un bien loué ou d’un immeuble de rendement se calcule sur le loyer réellement possible, pas sur un loyer théorique.

### Intervenez-vous dans tout le Rhône ?

Oui : Lyon et la métropole, l’Ouest lyonnais, les Monts d’Or, les Monts du Lyonnais, le Beaujolais. Et au-delà, partout en France.

### Pouvez-vous intervenir comme expert judiciaire à Lyon ?

Oui. Expert près la cour d’appel de Chambéry, Bertrand Carteron peut être désigné par toute juridiction, partout en France. Nous intervenons aussi en expertise amiable, à la demande d’une partie ou de son avocat.

## Nous intervenons aussi

- [Annecy et Haute-Savoie](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-annecy-haute-savoie.md) : Du lac d’Annecy aux Aravis, du bassin annécien à la vallée de l’Arve.
- [Chambéry et Savoie](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-chambery-savoie.md) : Chambéry, Aix-les-Bains et le lac du Bourget, la Combe de Savoie.
- [Genevois, Chablais, Pays de Gex](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-genevois-chablais-pays-de-gex.md) : Annemasse, Saint-Julien, Thonon, Évian, Ferney et Divonne.
- [Ain](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-ain-bourg-en-bresse.md) : Bourg-en-Bresse, la Bresse et la Dombes, le Bugey, la Côtière, le Pays de Gex.
- [Grenoble et Isère](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-grenoble-isere.md) : Grenoble et sa métropole, le Grésivaudan, le Voironnais, le Nord-Isère, l’Oisans.
- [Stations de montagne](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-stations-de-montagne.md) : Tarentaise, Mont-Blanc, Aravis, Portes du Soleil.