# Expert immobilier à Paris et en Île-de-France > Expert en évaluation immobilière à Paris et en Île-de-France : appartement, maison, local commercial, bureaux ou immeuble, une valeur motivée. Adresse de la page : https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-paris-ile-de-france.html Île-de-France ## Expert immobilier à Paris et en Île-de-France À Paris, la valeur se joue à l’arrondissement, au quartier, à l’immeuble et à l’étage. Nous évaluons appartements, maisons, locaux commerciaux, bureaux et immeubles de Paris et de toute l’Île-de-France, avec une valeur motivée sur les ventes réelles et, pour les biens loués, sur les loyers que le marché et la réglementation permettent. - ≈ 4 000 expertises depuis 2009 - Expert près la cour d’appel de Chambéry - Président du Comité de la Charte de l’expertise - Expert européen reconnu REV (TEGoVA) ## Ce qui fait la valeur à Paris et en Île-de-France - Les vingt arrondissements de Paris, du Marais au 16e, de Saint-Germain aux faubourgs de l’Est - L’immeuble lui-même : pierre de taille, étage, ascenseur, lumière, état des parties communes - L’encadrement des loyers à Paris et dans plusieurs communes de Seine-Saint-Denis, décisif pour un bien loué - La petite couronne, de Neuilly et Boulogne à Montreuil et Vincennes - La grande couronne, de Versailles et Saint-Germain-en-Laye à la Seine-et-Marne ## Les biens que nous évaluons - Appartements et maisons, du studio à la propriété de maître - [Locaux commerciaux, bureaux et locaux d’activité](/expertise-local-commercial-bureaux.html) - [Fonds de commerce et indemnités d’éviction](/evaluation-fonds-de-commerce-indemnite-d-eviction.html) - [Immeubles de rendement](/expertise-immeuble-de-rendement.html) - [Hôtels](/expertise-hotel-residence-de-tourisme.html) ## Repères de marché | Secteur | Prix médian au m² | Depuis 2023 | |---|---:|---:| | Paris 6ᵉ | 14 438 € | −4,2 % | | Paris 7ᵉ | 14 286 € | −4,0 % | | Paris 16ᵉ | 11 009 € | −3,8 % | | Paris 11ᵉ | 10 000 € | −3,5 % | | Paris 15ᵉ | 9 559 € | −4,4 % | | Paris 19ᵉ | 8 108 € | −6,8 % | | Paris | 10 118 € | −4,3 % | | Hauts-de-Seine | 6 753 € | −5,5 % | | Val-de-Marne | 5 115 € | −4,8 % | | Yvelines | 4 223 € | −5,7 % | Appartements anciens, ventes de 2025, prix médian au m² et évolution depuis 2023. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), base CAREX. Un prix médian décrit un marché, il ne fait pas la valeur d’un bien. Votre expertise part de ces repères, puis retient les ventes réellement comparables à votre bien : même quartier, même type d’immeuble, même étage, même état. ### Quel est le prix au m² d’un appartement à Paris ? En 2025, le prix médian des appartements anciens vendus à Paris est d’environ 10 100 € par m², d’environ 8 100 € dans le 19e à 14 400 € dans le 6e, en recul de 3,5 à 6,8 % depuis 2023 selon les arrondissements (source DVF, base CAREX). Rue, étage, lumière et état font l’essentiel de l’écart. ### L’encadrement des loyers change-t-il la valeur d’un bien parisien loué ? Oui : à Paris, le loyer d’un logement loué en résidence principale est encadré par un loyer de référence. La valeur d’un bien loué ou d’un immeuble de rendement se calcule sur le loyer réellement possible, pas sur un loyer théorique. ### Un expert basé en Haute-Savoie peut-il évaluer un bien à Paris ? Oui. La méthode ne dépend pas du lieu : visite du bien, analyse des ventes réelles du quartier, motivation écrite. Et lorsqu’une succession ou un partage réunit un appartement parisien et un bien dans les Alpes, un seul expert les évalue, avec la même méthode. ### Pouvez-vous intervenir comme expert judiciaire à Paris ? Oui. Expert près la cour d’appel de Chambéry, Bertrand Carteron peut être désigné par toute juridiction, partout en France. Nous intervenons aussi en expertise amiable, à la demande d’une partie ou de son avocat. ## Nous intervenons aussi - [Annecy et Haute-Savoie](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-annecy-haute-savoie.md) : Du lac d’Annecy aux Aravis, du bassin annécien à la vallée de l’Arve. - [Chambéry et Savoie](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-chambery-savoie.md) : Chambéry, Aix-les-Bains et le lac du Bourget, la Combe de Savoie. - [Genevois, Chablais, Pays de Gex](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-genevois-chablais-pays-de-gex.md) : Annemasse, Saint-Julien, Thonon, Évian, Ferney et Divonne. - [Ain](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-ain-bourg-en-bresse.md) : Bourg-en-Bresse, la Bresse et la Dombes, le Bugey, la Côtière, le Pays de Gex. - [Grenoble et Isère](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-grenoble-isere.md) : Grenoble et sa métropole, le Grésivaudan, le Voironnais, le Nord-Isère, l’Oisans. - [Lyon et Rhône](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-lyon-rhone.md) : Lyon et sa métropole, l’Ouest lyonnais, le Beaujolais. - [Provence-Alpes-Côte d’Azur](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-provence-alpes-cote-d-azur.md) : La Côte d’Azur, la Provence et les Alpes du Sud. - [Stations de montagne](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-stations-de-montagne.md) : Tarentaise, Mont-Blanc, Aravis, Portes du Soleil.