Provence-Alpes-Côte d’Azur
Expert immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur
De la Côte d’Azur aux Alpes du Sud, la valeur tient à la vue, à la distance à la mer, au terrain et aux règles qui l’encadrent. Nous évaluons villas, appartements, hôtels, résidences de tourisme et commerces dans toute la région, avec une valeur motivée sur les ventes réelles et, pour les biens loués, sur les loyers que le marché permet.
- expertises depuis 2009
- Expert près la cour d’appel de Chambéry
- Président du Comité de la Charte de l’expertise
- Expert européen reconnu REV (TEGoVA)
Ce qui fait la valeur en Provence-Alpes-Côte d’Azur
- La Côte d’Azur, de Menton à Saint-Tropez : vue mer, accès à la plage, calme
- La loi Littoral et les plans de prévention des risques (incendie, submersion, mouvements de terrain)
- Marseille, Aix-en-Provence et Toulon, des marchés très différents à quelques kilomètres
- La Provence intérieure, ses bastides et ses mas, du Luberon aux Alpilles
- Les Alpes du Sud et leurs stations, de Serre Chevalier à Vars
Les biens que nous évaluons
Repères de marché
| Secteur | Prix médian au m² | Depuis 2023 |
|---|---|---|
| Cannes | 5 833 € | +1,4 % |
| Nice | 4 916 € | +3,2 % |
| Aix-en-Provence | 4 890 € | −5,3 % |
| Marseille 8ᵉ | 4 343 € | −2,6 % |
| Toulon | 2 788 € | −0,7 % |
| Alpes-Maritimes | 5 004 € | +3,0 % |
| Var | 4 114 € | −1,5 % |
| Bouches-du-Rhône | 3 551 € | −0,1 % |
| Hautes-Alpes | 3 134 € | +8,1 % |
| Vaucluse | 2 493 € | −4,6 % |
Un prix médian décrit un marché, il ne fait pas la valeur d’un bien. Votre expertise part de ces repères, puis retient les ventes réellement comparables à votre bien : même secteur, même type, même vue, même état.
Quel est le prix au m² d’un appartement sur la Côte d’Azur ?
En 2025, le prix médian des appartements anciens vendus est d’environ 4 900 € par m² à Nice et 5 800 € à Cannes, en hausse de 1,4 à 3,2 % depuis 2023, quand Aix-en-Provence recule de 5,3 % (source DVF, base CAREX). Vue mer, étage et distance à la plage font l’essentiel de l’écart.
Comment évaluer une villa avec vue mer ?
Une villa se compare à des villas du même secteur, avec une vue et un terrain du même ordre. La vue, l’exposition, le calme et les possibilités de construire que laisse le plan local d’urbanisme font la différence ; chacun de ces points est motivé dans le rapport.
Un expert basé en Haute-Savoie peut-il évaluer un bien en Provence ?
Oui. La méthode ne dépend pas du lieu : visite du bien, analyse des ventes réelles du secteur, motivation écrite. Et lorsqu’un patrimoine réunit un bien sur la Côte d’Azur et un chalet dans les Alpes, un seul expert les évalue, avec la même méthode.
Pouvez-vous intervenir comme expert judiciaire en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?
Oui. Expert près la cour d’appel de Chambéry, Bertrand Carteron peut être désigné par toute juridiction, partout en France. Nous intervenons aussi en expertise amiable, à la demande d’une partie ou de son avocat.