# Expert immobilier PACA : Nice, Marseille

> Expert en évaluation immobilière à Nice, Cannes, Marseille, Aix, Toulon et dans toute la région PACA : villa, appartement, hôtel ou commerce.

Adresse de la page : https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-provence-alpes-cote-d-azur.html

Provence-Alpes-Côte d’Azur

## Expert immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur

De la Côte d’Azur aux Alpes du Sud, la valeur tient à la vue, à la distance à la mer, au terrain et aux règles qui l’encadrent. Nous évaluons villas, appartements, hôtels, résidences de tourisme et commerces dans toute la région, avec une valeur motivée sur les ventes réelles et, pour les biens loués, sur les loyers que le marché permet.

- ≈ 4 000 expertises depuis 2009
- Expert près la cour d’appel de Chambéry
- Président du Comité de la Charte de l’expertise
- Expert européen reconnu REV (TEGoVA)

## Ce qui fait la valeur en Provence-Alpes-Côte d’Azur

- La Côte d’Azur, de Menton à Saint-Tropez : vue mer, accès à la plage, calme

- La loi Littoral et les plans de prévention des risques (incendie, submersion, mouvements de terrain)

- Marseille, Aix-en-Provence et Toulon, des marchés très différents à quelques kilomètres

- La Provence intérieure, ses bastides et ses mas, du Luberon aux Alpilles

- Les Alpes du Sud et leurs stations, de Serre Chevalier à Vars

## Les biens que nous évaluons

- Appartements, villas et bastides

- [Propriétés d’exception](/expertise-chalet-propriete-d-exception.html)

- [Hôtels et résidences de tourisme](/expertise-hotel-residence-de-tourisme.html)

- [Locaux commerciaux, bureaux et locaux d’activité](/expertise-local-commercial-bureaux.html)

- [Terrains à bâtir et charges foncières](/evaluation-terrain-a-batir-charge-fonciere.html)

## Repères de marché

| Secteur | Prix médian au m² | Depuis 2023 |
|---|---:|---:|
| Cannes | 5 833 € | +1,4 % |
| Nice | 4 916 € | +3,2 % |
| Aix-en-Provence | 4 890 € | −5,3 % |
| Marseille 8ᵉ | 4 343 € | −2,6 % |
| Toulon | 2 788 € | −0,7 % |
| Alpes-Maritimes | 5 004 € | +3,0 % |
| Var | 4 114 € | −1,5 % |
| Bouches-du-Rhône | 3 551 € | −0,1 % |
| Hautes-Alpes | 3 134 € | +8,1 % |
| Vaucluse | 2 493 € | −4,6 % |

Appartements anciens, ventes de 2025, prix médian au m² et évolution depuis 2023. Source : demandes de valeurs foncières (DVF), base CAREX.

Un prix médian décrit un marché, il ne fait pas la valeur d’un bien. Votre expertise part de ces repères, puis retient les ventes réellement comparables à votre bien : même secteur, même type, même vue, même état.

### Quel est le prix au m² d’un appartement sur la Côte d’Azur ?

En 2025, le prix médian des appartements anciens vendus est d’environ 4 900 € par m² à Nice et 5 800 € à Cannes, en hausse de 1,4 à 3,2 % depuis 2023, quand Aix-en-Provence recule de 5,3 % (source DVF, base CAREX). Vue mer, étage et distance à la plage font l’essentiel de l’écart.

### Comment évaluer une villa avec vue mer ?

Une villa se compare à des villas du même secteur, avec une vue et un terrain du même ordre. La vue, l’exposition, le calme et les possibilités de construire que laisse le plan local d’urbanisme font la différence ; chacun de ces points est motivé dans le rapport.

### Un expert basé en Haute-Savoie peut-il évaluer un bien en Provence ?

Oui. La méthode ne dépend pas du lieu : visite du bien, analyse des ventes réelles du secteur, motivation écrite. Et lorsqu’un patrimoine réunit un bien sur la Côte d’Azur et un chalet dans les Alpes, un seul expert les évalue, avec la même méthode.

### Pouvez-vous intervenir comme expert judiciaire en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

Oui. Expert près la cour d’appel de Chambéry, Bertrand Carteron peut être désigné par toute juridiction, partout en France. Nous intervenons aussi en expertise amiable, à la demande d’une partie ou de son avocat.

## Nous intervenons aussi

- [Annecy et Haute-Savoie](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-annecy-haute-savoie.md) : Du lac d’Annecy aux Aravis, du bassin annécien à la vallée de l’Arve.
- [Chambéry et Savoie](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-chambery-savoie.md) : Chambéry, Aix-les-Bains et le lac du Bourget, la Combe de Savoie.
- [Genevois, Chablais, Pays de Gex](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-genevois-chablais-pays-de-gex.md) : Annemasse, Saint-Julien, Thonon, Évian, Ferney et Divonne.
- [Ain](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-ain-bourg-en-bresse.md) : Bourg-en-Bresse, la Bresse et la Dombes, le Bugey, la Côtière, le Pays de Gex.
- [Grenoble et Isère](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-grenoble-isere.md) : Grenoble et sa métropole, le Grésivaudan, le Voironnais, le Nord-Isère, l’Oisans.
- [Lyon et Rhône](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-lyon-rhone.md) : Lyon et sa métropole, l’Ouest lyonnais, le Beaujolais.
- [Paris et Île-de-France](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-paris-ile-de-france.md) : Paris, les Hauts-de-Seine et toute l’Île-de-France.
- [Stations de montagne](https://carteron-expertises.com/expert-immobilier-stations-de-montagne.md) : Tarentaise, Mont-Blanc, Aravis, Portes du Soleil.