# Expertise de chalets et propriétés d’exception

> Expertise de chalets, villas et propriétés d’exception, de Megève à Courchevel, du lac d’Annecy au Léman : succession, donation, IFI, partage, vente.

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Spécialité

## Votre chalet ou votre propriété d’exception, évalué à sa vraie valeur

Sur un marché étroit, où chaque bien est unique, la valeur se construit à partir de peu de ventes et de beaucoup de discernement. Nous lisons l’emplacement, la vue, l’exposition, les prestations et la rareté, et nous les traduisons en une valeur motivée.

- Station chalets de prestige, de Megève à Val d’Isère
- ≈ 4 000 expertises depuis 2009
- Expert européen reconnu REV (TEGoVA)
- Expert près la cour d’appel de Chambéry

## Ce qui fait la valeur d’un bien d’exception

- Emplacement, accès aux pistes, au village ou au lac

- Vue, exposition, ensoleillement et intimité

- Prestations : spa, piscine, ascenseur, matériaux, domotique

- Potentiel locatif saisonnier et contraintes d’urbanisme

- Grands domaines et propriétés de maître : dépendances, parc, terres

## Les données que nous croisons pour vous

- Toutes les ventes de la station ou du secteur, bien par bien

- Les caractéristiques du bâti et sa performance énergétique

- Les piscines et annexes relevées au cadastre

- L’urbanisme et les risques naturels de la parcelle

- L’évolution des prix du marché de prestige

## Nos missions pour les particuliers et leurs conseils

- Succession et donation
- Impôt sur la fortune immobilière
- Partage et divorce
- Vente et acquisition
- Démembrement de propriété
- Financement
- Litige et expertise judiciaire

### Comment évaluer un chalet de prestige quand il y a peu de ventes ?

Nous élargissons la recherche aux ventes comparables de la station et des stations voisines, puis nous ajustons chaque écart (emplacement, surface, prestations, état) de façon motivée. La valeur retenue s’appuie sur ces comparaisons, pas sur une simple moyenne.

### Votre rapport convient-il pour une succession ou l’impôt sur la fortune immobilière ?

Il est établi selon la Charte de l’expertise en évaluation immobilière et motivé pas à pas, pour être présenté au notaire et à l’administration fiscale.