Spécialité
Votre hôtel évalué par un expert qui en a expertisé plus de 70
Un hôtel se vend sur son exploitation autant que sur ses murs. Nous établissons la valeur de vos murs, de votre fonds et de votre loyer en croisant deux approches : la méthode hôtelière, fondée sur le chiffre d’affaires et le loyer que l’exploitation peut supporter, et la comparaison avec les ventes réelles d’hôtels. Chambres, saisonnalité, classement, état et marché de la station ou de la ville entrent dans chacune.
- hôtels expertisés
- Tarentaise, lacs et villes, et partout en France
- ou fonds, ou les deux : une valeur pour chaque décision
- expertises depuis 2009
Une valeur lue comme le marché la lit
- Méthode hôtelière : chiffre d’affaires, revenu par chambre, part du loyer supportable
- Capitalisation du loyer des murs et comparaison avec les cessions réelles
- Saisonnalité, ouverture hiver et été, clientèle et classement
- Résidences de tourisme : baux commerciaux, gestionnaire, durée restante
- Murs, fonds de commerce ou ensemble : chaque valeur distinguée
Les données que nous croisons pour vous
- Les ventes de murs hôteliers et de lots en résidence de tourisme
- Les cessions de fonds publiées au BODACC, avec leur prix
- Les établissements et leur activité, recensés par l’Insee
- Les loyers et rendements constatés en station et en ville
- La performance énergétique et l’état du bâti
Nos missions pour les hôteliers et les investisseurs
- Cession ou acquisition
- Financement bancaire
- Succession et donation
- Apport en société
- Valeur locative et renouvellement du bail
- Indemnité d’éviction
- Résidence de tourisme et rachat de lots
- Partage entre associés
Comment évalue-t-on un hôtel ?
Nous croisons plusieurs méthodes : la méthode hôtelière, fondée sur le chiffre d’affaires et la part de loyer que l’exploitation peut supporter, la capitalisation du loyer des murs et la comparaison avec les cessions réelles de murs et de fonds. La valeur retenue est motivée méthode par méthode.
Évaluez-vous les murs et le fonds séparément ?
Oui. Selon votre besoin, nous établissons la valeur des murs, celle du fonds de commerce ou celle de l’ensemble, en précisant ce que comprend chacune.
Intervenez-vous seulement en station ?
Non : en station, en ville, au bord des lacs, partout en France.