Spécialité
Votre immeuble évalué sur ses loyers et sur son marché
Un immeuble de rendement vaut ce que ses loyers rapportent et ce que le marché exige comme rendement. Nous analysons l’état locatif, les baux et les charges, puis nous confrontons capitalisation, flux actualisés et ventes comparables.
- état locatif, baux et charges analysés
- flux actualisés et capitalisation
- mutations dans la base CAREX
- Expert européen reconnu REV (TEGoVA)
Une lecture d’investisseur
- État locatif, baux, vacance et potentiel de revalorisation des loyers
- Capitalisation du revenu net et taux de rendement du marché
- Flux actualisés (DCF)
- Immeubles entiers, ensembles mixtes, lots en copropriété
- Portefeuilles revalorisés ligne par ligne
Les données que nous croisons pour vous
- Les ventes d’immeubles et de lots comparables
- Les loyers de marché, commune par commune
- Les indices d’évolution des prix
- Les données des copropriétés immatriculées
- La performance énergétique, qui pèse sur la valeur
Nos missions pour les investisseurs et les institutionnels
- Acquisition et arbitrage
- Financement et garanties bancaires
- Revalorisation de portefeuille
- Arrêté des comptes
- Apport et fusion
- Succession et transmission
Comment évaluez-vous un immeuble de rendement ?
Nous capitalisons le revenu net à un taux tiré du marché, nous projetons les flux futurs lorsque les baux le justifient (DCF) et nous comparons avec les ventes d’immeubles semblables. La valeur retenue est motivée méthode par méthode.
Pouvez-vous revaloriser un portefeuille complet ?
Oui. CAREX, notre plateforme, prépare chaque ligne à partir des données du marché ; l’expert les valide une à une et traite à part les biens atypiques.