Spécialité
La bonne valeur et le juste loyer de vos locaux professionnels
Un local professionnel vaut par son emplacement, son loyer et sa capacité à accueillir une activité. Nous établissons sa valeur vénale et sa valeur locative de marché, pour vendre, acheter, financer ou négocier un bail sur une base objective.
- valeur locative de marché et de renouvellement du bail
- expertises depuis 2009
- Président du Comité de la Charte de l’expertise
- Expert près la cour d’appel de Chambéry
Une lecture complète de votre local
- Valeur vénale, libre ou occupée, par comparaison et par capitalisation
- Valeur locative de marché et de renouvellement du bail commercial
- Facteurs locaux de commercialité : flux, environnement, concurrence
- Pondération des surfaces : boutique, arrière-boutique, réserves, étage
- Taux d’effort : la part du chiffre d’affaires que le loyer représente, selon l’activité
- Bureaux, entrepôts, ateliers, locaux mixtes
Les données que nous croisons pour vous
- Les ventes de locaux comparables dans le secteur
- Les loyers de marché et les rendements constatés
- Les commerces et entreprises installés alentour, recensés par l’Insee
- Les cessions de fonds publiées au BODACC
- La desserte, les équipements et la fréquentation du quartier
Nos missions pour les bailleurs, les locataires et les investisseurs
- Renouvellement du bail commercial
- Valeur locative de marché
- Déplafonnement
- Vente et acquisition
- Financement bancaire
- Apport en société
- Contentieux du bail
Comment est fixée la valeur locative d’un local commercial ?
Elle résulte des caractéristiques du local, de sa destination, des obligations des parties, des facteurs locaux de commercialité et des loyers pratiqués alentour, selon les critères du Code de commerce. Nous les analysons un à un et comparons avec les loyers de marché.
Pouvez-vous intervenir dans une procédure de renouvellement de bail ?
Oui : nous établissons la valeur locative de renouvellement, utile pour négocier avec votre bailleur ou votre locataire, ou pour une procédure devant le juge des loyers commerciaux.