Specialità
Il vostro chalet o il vostro immobile di pregio, valutato al suo vero valore
Su un mercato ristretto, dove ogni immobile è unico, il valore si costruisce a partire da poche vendite e da molto discernimento. Analizziamo la posizione, la vista, l’esposizione, le dotazioni e la rarità, e le traduciamo in un valore motivato.
- chalet di prestigio, da Megève a Val d’Isère
- perizie dal 2009
- Perito europeo riconosciuto REV (TEGoVA)
- Perito iscritto presso la Corte d’appello di Chambéry
Ciò che determina il valore di un immobile di pregio
- Posizione, accesso alle piste, al paese o al lago
- Vista, esposizione, soleggiamento e riservatezza
- Dotazioni: spa, piscina, ascensore, materiali, domotica
- Potenziale di locazione stagionale e vincoli urbanistici
- Grandi tenute e dimore padronali: dipendenze, parco, terreni
I dati che incrociamo per voi
- Tutte le vendite della località o della zona, immobile per immobile
- Le caratteristiche dell’edificio e la sua prestazione energetica
- Le piscine e gli annessi rilevati al catasto
- L’urbanistica e i rischi naturali della particella
- L’andamento dei prezzi del mercato di prestigio
I nostri incarichi per i privati e i loro consulenti
- Successione e donazione
- Imposta francese sul patrimonio immobiliare (IFI)
- Divisione e divorzio
- Vendita e acquisizione
- Nuda proprietà e usufrutto
- Finanziamento
- Contenzioso e perizia giudiziaria
Come valutare uno chalet di prestigio quando ci sono poche vendite?
Estendiamo la ricerca alle vendite comparabili della località e delle località sciistiche vicine, poi applichiamo a ogni differenza (posizione, superficie, dotazioni, stato) un aggiustamento motivato. Il valore adottato si fonda su questi confronti, non su una semplice media.
La vostra relazione di stima è adatta a una successione o all’imposta francese sul patrimonio immobiliare (IFI)?
È redatta secondo la Carta francese della valutazione immobiliare (Charte de l’expertise en évaluation immobilière) e motivata passo dopo passo, per essere presentata al notaio e all’amministrazione fiscale.