Specialità
Il vostro hotel valutato da un perito che ne ha valutati oltre 70
Un hotel si vende per la sua redditività quanto per le sue mura. Stabiliamo il valore delle mura, dell’azienda e del canone incrociando due approcci: il metodo alberghiero (reddituale), fondato sul fatturato e sul canone che la gestione può sostenere, e il confronto con le compravendite reali di hotel. Camere, stagionalità, classificazione in stelle, stato e mercato della località o della città concorrono a ciascuno.
- hotel valutati
- Tarantasia, laghi e città, e in tutta la Francia
- o azienda, o entrambi: un valore per ogni decisione
- perizie dal 2009
Un valore letto come lo legge il mercato
- Metodo alberghiero (reddituale): fatturato, ricavo per camera, quota di canone sostenibile
- Capitalizzazione del canone delle mura e confronto con le cessioni reali
- Stagionalità, apertura invernale ed estiva, clientela e classificazione
- Residenze turistico-alberghiere: locazioni commerciali, gestore, durata residua
- Mura, azienda o entrambi: ogni valore tenuto distinto
I dati che incrociamo per voi
- Le vendite di immobili alberghieri e di unità in residenza turistico-alberghiera
- Le cessioni di aziende pubblicate nel BODACC, con il loro prezzo
- Gli esercizi e la loro attività, censiti dall’Insee
- I canoni e i rendimenti rilevati nelle località sciistiche e in città
- La prestazione energetica e lo stato dell’edificio
I nostri incarichi per albergatori e investitori
- Cessione o acquisizione
- Finanziamento bancario
- Successione e donazione
- Conferimento in società
- Canone di mercato e rinnovo della locazione
- Indennità per la perdita dell’avviamento
- Residenza turistico-alberghiera e riacquisto di unità
- Divisione tra soci
Come si valuta un hotel?
Incrociamo più metodi: il metodo alberghiero (reddituale), fondato sul fatturato e sulla quota di canone che la gestione può sostenere, la capitalizzazione del canone delle mura e il confronto con le cessioni reali di immobili e di aziende. Il valore adottato è motivato metodo per metodo.
Valutate separatamente l’immobile e l’azienda?
Sì. In base alla vostra esigenza, stabiliamo il valore dell’immobile (mura), quello dell’azienda o quello dell’insieme, precisando che cosa comprende ciascuno.
Intervenite solo nelle località sciistiche?
No: nelle località sciistiche, in città, sui laghi, in tutta la Francia.