Specialità
Il vostro immobile valutato sui suoi canoni e sul suo mercato
Un immobile a reddito vale ciò che rendono i suoi canoni e ciò che il mercato richiede come rendimento. Analizziamo lo stato locativo, i contratti di locazione e gli oneri, poi confrontiamo capitalizzazione del reddito, flussi di cassa attualizzati e vendite comparabili.
- stato locativo, contratti e oneri analizzati
- flussi di cassa attualizzati e capitalizzazione
- compravendite nella base dati CAREX
- Perito europeo riconosciuto REV (TEGoVA)
Una lettura da investitore
- Stato locativo, contratti, sfitto e potenziale di rivalutazione dei canoni
- Capitalizzazione del reddito netto e tasso di rendimento di mercato
- Flussi di cassa attualizzati (DCF)
- Interi edifici, complessi misti, unità in condominio
- Portafogli rivalutati immobile per immobile
I dati che incrociamo per voi
- Le vendite di immobili e di unità comparabili
- I canoni di mercato, comune per comune
- Gli indici di andamento dei prezzi
- I dati dei condomini iscritti nel registro nazionale
- La prestazione energetica, che incide sul valore
I nostri incarichi per investitori e istituzionali
- Acquisizione e dismissione
- Finanziamento e garanzie bancarie
- Rivalutazione di portafoglio
- Valutazioni per il bilancio d’esercizio
- Conferimento e fusione
- Successione e passaggio generazionale
Come valutate un immobile a reddito?
Capitalizziamo il reddito netto a un tasso tratto dal mercato, proiettiamo i flussi futuri quando i contratti lo giustificano (DCF) e confrontiamo con le vendite di immobili simili. Il valore adottato è motivato metodo per metodo.
Potete rivalutare un portafoglio completo?
Sì. CAREX, la nostra piattaforma, prepara ogni immobile a partire dai dati di mercato; il perito li convalida una per una e tratta a parte gli immobili atipici.