Specialità
Il valore corretto e il giusto canone dei vostri locali professionali
Il valore di un locale professionale dipende dalla posizione, dal canone e dall’idoneità a ospitare un’attività. Stabiliamo il suo valore di mercato e il suo canone di mercato, per vendere, acquistare, finanziare o negoziare una locazione su una base oggettiva.
- canone di mercato e canone di rinnovo della locazione
- perizie dal 2009
- Presidente del Comitato della Carta francese della valutazione immobiliare
- Perito iscritto presso la Corte d’appello di Chambéry
Una lettura completa del vostro locale
- Valore di mercato, libero od occupato, per comparazione e per capitalizzazione del reddito
- Canone di mercato e canone di rinnovo della locazione commerciale
- Fattori locali di commercialità: flussi, contesto, concorrenza
- Ponderazione delle superfici: negozio, retrobottega, magazzini, piano superiore
- Incidenza del canone sul fatturato: la quota del fatturato rappresentata dal canone, secondo l’attività
- Uffici, magazzini, laboratori, locali misti
I dati che incrociamo per voi
- Le vendite di locali comparabili nella zona
- I canoni di mercato e i rendimenti rilevati
- I negozi e le imprese insediati nei dintorni, censiti dall’Insee
- Le cessioni di aziende pubblicate nel BODACC
- I collegamenti, i servizi e i flussi pedonali del quartiere
I nostri incarichi per locatori, conduttori e investitori
- Rinnovo della locazione commerciale
- Canone di mercato
- Svincolo dal tetto del canone (déplafonnement)
- Vendita e acquisizione
- Finanziamento bancario
- Conferimento in società
- Contenzioso sulla locazione
Come si determina il canone di mercato di un locale commerciale?
Risulta dalle caratteristiche del locale, dalla sua destinazione, dagli obblighi delle parti, dai fattori locali di commercialità e dai canoni praticati nei dintorni, secondo i criteri del Codice di commercio francese. Li analizziamo uno per uno e li confrontiamo con i canoni di mercato.
Potete intervenire in una procedura di rinnovo della locazione?
Sì: stabiliamo il canone di rinnovo, utile per negoziare con il vostro locatore o il vostro conduttore, o per una procedura davanti al giudice delle locazioni commerciali.