# Perizia locali commerciali in Francia

> Perizia di locali commerciali, uffici e immobili produttivi: valore di mercato, canone di mercato, rinnovo della locazione commerciale.

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Specialità

## Il valore corretto e il giusto canone dei vostri locali professionali

Il valore di un locale professionale dipende dalla posizione, dal canone e dall’idoneità a ospitare un’attività. Stabiliamo il suo valore di mercato e il suo canone di mercato, per vendere, acquistare, finanziare o negoziare una locazione su una base oggettiva.

- Canone canone di mercato e canone di rinnovo della locazione
- ≈ 4.000 perizie dal 2009
- Presidente del Comitato della Carta francese della valutazione immobiliare
- Perito iscritto presso la Corte d’appello di Chambéry

## Una lettura completa del vostro locale

- Valore di mercato, libero od occupato, per comparazione e per capitalizzazione del reddito

- Canone di mercato e canone di rinnovo della locazione commerciale

- Fattori locali di commercialità: flussi, contesto, concorrenza

- Ponderazione delle superfici: negozio, retrobottega, magazzini, piano superiore

- Incidenza del canone sul fatturato: la quota del fatturato rappresentata dal canone, secondo l’attività

- Uffici, magazzini, laboratori, locali misti

## I dati che incrociamo per voi

- Le vendite di locali comparabili nella zona

- I canoni di mercato e i rendimenti rilevati

- I negozi e le imprese insediati nei dintorni, censiti dall’Insee

- Le cessioni di aziende pubblicate nel BODACC

- I collegamenti, i servizi e i flussi pedonali del quartiere

## I nostri incarichi per locatori, conduttori e investitori

- Rinnovo della locazione commerciale
- Canone di mercato
- Svincolo dal tetto del canone (déplafonnement)
- Vendita e acquisizione
- Finanziamento bancario
- Conferimento in società
- Contenzioso sulla locazione

### Come si determina il canone di mercato di un locale commerciale?

Risulta dalle caratteristiche del locale, dalla sua destinazione, dagli obblighi delle parti, dai fattori locali di commercialità e dai canoni praticati nei dintorni, secondo i criteri del Codice di commercio francese. Li analizziamo uno per uno e li confrontiamo con i canoni di mercato.

### Potete intervenire in una procedura di rinnovo della locazione?

Sì: stabiliamo il canone di rinnovo, utile per negoziare con il vostro locatore o il vostro conduttore, o per una procedura davanti al giudice delle locazioni commerciali.