Specialità
La vostra azienda valutata da un perito che conosce anche l’immobile e la locazione
Un’azienda commerciale non si valuta da sola: dipende dalla locazione che la sostiene e dalle mura che la ospitano. Poiché valutiamo anche i locali commerciali, il loro canone di mercato e gli hotel, mura e azienda, esaminiamo la vostra pratica nel suo insieme, per stabilire il valore dell’azienda, quello del diritto di locazione (droit au bail) o l’importo dell’indennità per la perdita dell’avviamento (diritto francese: indemnité d’éviction).
- valore di mercato dei locali, liberi od occupati
- canone di mercato e rinnovo della locazione
- valore dell’azienda e indennità per la perdita dell’avviamento
- Perito iscritto presso la Corte d’appello di Chambéry
Un valore fondato sul mercato reale delle aziende
- Coefficienti di settore applicati al fatturato
- Approccio per redditività e per margine operativo lordo
- Confronto con le cessioni di aziende della stessa attività
- Indennità per la perdita dell’avviamento: valore dell’azienda, spese di reimpiego, danno da interruzione dell’attività
- Indennità di trasferimento quando l’azienda può essere trasferita
I dati che incrociamo per voi
- Le cessioni di aziende pubblicate nel BODACC, con il loro prezzo
- I bilanci annuali depositati dalle imprese
- Campioni di cessioni per codice di attività (NAF)
- I negozi insediati nel quartiere
- Il canone di mercato, base del valore del diritto di locazione
I nostri incarichi per i commercianti e i loro consulenti
- Cessione o acquisizione di un’azienda
- Passaggio generazionale
- Indennità per la perdita dell’avviamento
- Indennità di trasferimento
- Diritto di locazione (droit au bail)
- Contenzioso commerciale
- Conferimento in società
Come si calcola un’indennità per la perdita dell’avviamento?
Quando il locatore nega il rinnovo della locazione senza grave motivo, l’indennità comprende in linea di principio il valore dell’azienda, o quello del diritto di locazione (droit au bail) se l’azienda può essere trasferita, maggiorato delle spese di reimpiego, del danno da interruzione dell’attività e delle spese di trasloco. Quantifichiamo ogni voce.
Su quali riferimenti valutate un’azienda?
Sulle cessioni effettivamente pubblicate nel BODACC per attività comparabili, raffrontate con i bilanci delle imprese, e sui coefficienti di settore.