Specialità
Il giusto valore del vostro terreno, in base a ciò che vi si può costruire
Un terreno vale ciò che consente la sua disciplina urbanistica e ciò che il mercato pagherà per le abitazioni da costruire. Stabiliamo l’incidenza del terreno (valore dell’area edificabile) che un’operazione può sostenere, per il proprietario che vende come per il promotore che acquista.
- il conto a ritroso di un promotore, voce per voce
- i prezzi di vendita delle nuove abitazioni nei dintorni
- regole urbanistiche lette particella per particella
- perizie dal 2009
Un valore costruito come il conto economico di un promotore
- Diritti edificatori: zona, superficie coperta, altezza, servitù, superficie di pavimento
- Metodo della trasformazione (conto economico del promotore): prezzi di vendita, costi, margine, incidenza del terreno
- Confronto con le vendite di terreni e di aree edificabili
- Lottizzazione, frazionamento, terreno agricolo o in zona di futura urbanizzazione
- Valore futuro e valore attuale di un’operazione in corso
I dati che incrociamo per voi
- L’urbanistica e i rischi della particella, con BonUrba
- I permessi di costruire e le autorizzazioni rilasciati nei dintorni
- Le vendite di terreni e di abitazioni nuove vendute sulla carta (VEFA)
- I prezzi di vendita del nuovo, comune per comune
- Le dotazioni, i collegamenti e il contesto del sito
I nostri incarichi per proprietari e promotori
- Vendita di un terreno a un promotore
- Acquisizione di aree
- Incidenza del terreno
- Valore di trasformazione
- Frazionamento e lottizzazione
- Esproprio e prelazione
- Successione e divisione
- Conferimento in società
Che cos’è l’incidenza del terreno?
È il prezzo che un’operazione edilizia può destinare al terreno, una volta dedotti dal prezzo di vendita delle abitazioni i costi di costruzione, le spese e il margine del promotore. Si esprime spesso in euro per metro quadrato di superficie di pavimento.
Come sapere quanto vale il mio terreno per un promotore?
Leggiamo le regole urbanistiche della particella, stimiamo la superficie edificabile, poi confrontiamo il conto economico di un’operazione con le vendite di terreni comparabili. Saprete così se l’offerta ricevuta è giusta.
Valutate anche i terreni agricoli e le zone di futura urbanizzazione?
Sì, così come le lottizzazioni, i frazionamenti e i terreni soggetti a esproprio o a prelazione.