L’expertise en évaluation immobilière consiste à valoriser un bien après l’avoir analysé sur ses 3 piliers (juridique, technique et économique).
Il est possible de synthétiser ces critères autour de 4 thèmes principaux :
- le fondement économique de la valeur
- la politique monétaire
- le fonctionnement du marché immobilier
- le contexte local
Sans entrer dans un cours d’économie immobilière, le marché immobilier occupe une place particulière dans le paysage économique français illustré par l’adage bien connu :
“quand l’immobilier va, tout va”
Plus subtilement, le paysage économique français a fortement évolué tout comme le marché immobilier : historiquement considéré comme une valeur refuge, l’immobilier est devenu au cours de la dernière décennie un support financier très prisé, qui sur certains secteurs affiche des rendements supérieurs à de nombreux placements financiers.
Dans ce contexte, il devient de plus en plus délicat de conserver de manière absolue la valeur refuge d’un placement immobilier.
Concrètement, cette évolution a rendu de plus en plus complexe la mission de l’évaluateur immobilier qui doit trouver le point d’équilibre entre deux acceptions opposées : la stabilité et l’exigence de rendement.
CAREX est un outil qui prend tout son sens dans ce contexte délicat : permettre à l’évaluateur de gagner du temps sur le traitement, l’analyse et la restitution des données et ainsi replacer l’humain au cœur du processus de l’évaluation.
De surcroît CAREX a été conçu pour prendre en compte les spécificités de chaque marché immobilier.
